新盤「鬥價細」 快搶上車客

今年政府將有不少資助房屋推出，除了即將安排揀樓的房協將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺外，首季亦會有一輪房委會居屋及白居二推出，短期內難免搶走上車客源。

定價關鍵 可造高成數按揭

近期發展商加快推盤，特別是近年針對上車客的納米盤、迷你戶。這類單位的潛在買家不少是將貨就價，有機會與申請資助房屋的客源重疊。

發展商搶先推盤，定價策略是關鍵。以將推售的長沙灣悅雅為例，最細單位面積僅171平方呎，入場價333.6萬元，以最高9成按揭計算，首期僅33萬元，迎合上車需求。

至於另外兩個新盤如馬頭角津匯以及北角君譽峰都是主打細單位，估計發展商定價將會貼近400萬至500萬元，以符合申請8成至9成按揭的要求。因此，可以預期短期內新盤市場仍然是「鬥價細」，以銀碼取勝，成為吸客的關鍵因素。