3. 新界區樓價追貼市區價 第一城呎價貴過淘大

隨着全港各區交通及配套發展日漸成熟，地域因素已非剛需買家的首要考慮條件，因此亦帶動多個新界地區樓價逼貼市區價。同樣受惠於旺市氣氛及準買家趕農曆新年前入市等因素，而成交造好的沙田第一城，近日亦頻錄高價成交，其中2房連天台戶相隔約1個月再度破頂。美聯物業分行聯席區域經理黃錦瀚表示，3座頂層連天台戶，實用327平方呎，以$548萬易手，造價較上宗同類成交再推高$12.5萬，創2房單位歷史新高，實用呎價$16,758。可留意是，位於市區、並享鐵路優勢的淘大花園，上月實用375平方呎的單位亦僅以$566萬沽，呎價$15,093。若以兩個屋苑的最新實用呎價作比較，沙田第一城新錄約$15,626，較淘大花園$14,261貴近一成。