銀行估價升 推動二手樓價動力

一城2房估價 按月升1成

過去一周不少二手成交，出現估價不足情況。不過，根據最新估價資料顯示，有銀行因應市況，大幅調升單位估價。本報翻查20個屋苑上車單位，以沙田第一城2房戶估價升幅最明顯，其中45座高層G室，面積304平方呎，2月初估價565萬元，據滙豐銀行網上系統顯示，最新估價624萬元，按月升幅達1成，並重返去年7月份樓價水平，距去年9月份估價高位653萬元，低約4%。

事實上，上周沙田第一城一個2房戶，以578萬元沽出，當時估價只有518萬元。而銀行已上調該單位估價至550萬元，按周上升6%，情況亦屬於近年銀行估價走勢中，估價按周上調最多。

翻查估價按月表現，20個屋苑估價升幅，由0.5%至10.5%不等。而另一個指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊，中層2房戶估價最新511萬元，按月升幅6%。

由於二手成交價於過去兩周，以一個較快的速度回升，故此銀行亦需要跟隨市況，大幅調高估價，才可以捕捉小陽春，去爭取更多的按揭生意。另外，銀行大幅度調高估價，甚至較目前樓價水平超前，例如今年樓價未曾升穿500萬元的沙田河畔花園，一個河景高層戶，面積242平方呎，最新估價535萬元，呎價2.2萬元，亦意味着對後市感樂觀，成推動二手樓價回升動力之一。