綠置居恒常化頭炮 質量不容有失

汲景泰苑模式 無法生搬硬用

房委會下周二將景泰苑檢討報告提交資助房屋小組討論，以便通過綠置居恒常化決定。據悉，房委會強調景泰苑的成功經驗，未必可全面套用在其他選址，認為林鄭一次過將火炭4,800伙公屋單位改為首個綠置居恒常化項目，規模過大，亦無先例，要求重新評估選址，並將伙數減至2,000個。

房委會支持綠置居恒常化，因公屋戶對置業有強烈剛需。房屋署的調查顯示，在75.6萬公戶中，有18%欲購綠置居，15%欲購新居屋，10%想買二手居屋。林鄭提出以置業為主導的房策，大增綠置居，有加快公屋流轉作用。

只是房委會對以火炭作為首個綠置居恒常化項目的質量有異議，底因有二。首先，景泰苑反應佳，皆因地點好，屬於市區樓，而且推盤的數量少，僅857伙，才能吸引大批公屋戶申請，超額近18倍，成功收回94%公屋單位，當中59%屬市區公屋戶。

林鄭或許寄望以大型屋苑作賣點，為首個綠置居恒常化項目打響頭炮。可是火炭屬於新界盤，離港鐵站相當遠，步行需要半小時，出入須接駁小巴，未必可吸引市區或現居於交通便利地點的公屋戶申請。加上公屋戶有很多選擇，故沒有迫切性申請。一旦當局強行推出，若反應不理想，不但影響首個綠置居的銷情，還可能妨礙未來整個計劃推進。

其二，綠置居並非獲所有市民支持，基層覺得政府將大批公屋單位挪作綠置居出售，只會延長他們上樓時間。盡管政府強調是「一換一」，公屋供應量不會有所增減，但因為房署要求公屋戶遷出時須還原單位，再交予房署翻新，卻確實延長了公屋上樓時間。

單位回收翻新 需時4月過長

以景泰苑為例，由公屋單位收回到翻新，再供重新編配需時118天，比原先計劃長了14天。政府宜想方設法縮短單位翻新程序和時間，才能爭取更多人支持綠置居。

綠置居恒常化是林鄭新房策的頭炮，固然不容有失，始終是摸着石頭過河，故推行時須謹慎行事，循序漸進，切勿操之過急，以免令計劃大打折扣。