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遲來的「金九銀十」 今年新盤銷售料達$2,000億
發布時間: 2024/10/05
過去房地產市場素來了有一種說法,「金九銀十」是傳統房地產市場的旺季,意思是指,一年12個月之中,通常9月份的市道最好,餘熱可以一直延續到10月份。奈何過去幾年「金九銀十」的說法早已不存在,不過隨着上月「突如其來」的減息,近日無論股市、樓市均出現遲來的「金九銀十」,未到10月短短約一星期,恒生指數由18000點急升至22000點以上,升幅逾兩成,同時間近日新盤市場亦明顯轉趨活躍,股市往往領先於樓市,未來樓市勢必暢旺。
不過今次一手旺市,卻完全是遲來的金九銀十,剛過去的9月份,整體新盤銷售約740伙,較上月的510伙急升四成半。踏入10月,一手新盤市場肯定更旺,並出現「多盤齊發」的現象,單單是新地已經三盤齊發,元朗The Yoho Hub II再有新一批單位推售,北角海璇II續有單位招標出售,焦點新盤啟德天璽‧天亦即將展開推售;長實千億傳奇黃竹坑上蓋的Blue Coast II的推售部署亦步亦趨,再加上亦有其他新盤部署推售,10月份的新盤銷售基本上已肯定重上1,000伙以上,相信11月的新盤市場仍會暢旺。
減息效應 全年一手可售1.5萬伙
回想去年同期新盤市場的情況,去年的9月、10月是極端淡靜的樓市,兩個月合計的銷售亦僅600伙,11月新盤市場雖稍稍回升,但該月銷售亦僅約560伙,去年新盤旺市是12月,單月新盤銷售超越1,400伙,單計算去年第四季,整體新盤銷售只有2,325伙,較去年第三季稍稍回升而已,當然去年的新盤市場是淡靜的一年,全年成交只有約1.07萬伙。
今年的新盤市場卻截然不同,上半年在撤辣效應下,整體上半年的新盤銷售已超越8,500伙,但隨着撤辣的熱潮過去,過去的第三季新盤銷售顯着減少,整體新盤銷售僅約2,330伙。隨着遲來的「金九銀十」,今年或出現「金十銀十一」,理想估算在減息效應下,今年第四季的新盤銷售或會增至3,000伙以上,假若再有大型新盤陸續推售,估算第四季最理想的新盤銷售可達4,000伙之多,換言之相信今年的全年總新盤銷售可達1.4萬至1.5萬伙之間,最值得留意,由於今年新盤以市區盤佔多數,九龍區以至港島區的新盤銷售均顯着增加,令今年新盤市場總銷售金額料可達至$2,000億的高位,較去年的$1,100億大增逾八成。
▲ 筆者估計近日股市暢旺,加上減息效應下,今年的全年總新盤銷售可達1.4萬至1.5萬伙。
撰文 : 楊永健 世紀21 Q動力總經理
欄名 : 樓市講場